울산 에피트 스타시티 사전점검
119㎡ 오피스텔 입주 전 준비
울산 에피트 스타시티 계약자를 위한 사전점검 준비 안내입니다. 공식 자료상 현장은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1681, 울산역세권 S2BL에 들어서는 전용 119㎡ A~F형·총 602실 규모의 단지형 오피스텔이며, 입주예정은 2026년 11월입니다.
울산 에피트 스타시티 핵심 정보
단지명과 건축물 용도를 정확히 구분한 뒤 계약자 초청장에 적힌 사전점검 날짜·입장 회차·외부 점검자 출입 조건을 기준으로 예약 가능 시간을 확인합니다.
상담 전에 먼저 확인하세요
- 울산에피트스타시티, 울산역 에피트 스타시티, 울산역 한라 에피트는 이 현장을 찾을 때 함께 쓰이는 표기지만 공식명은 울산 에피트 스타시티입니다.
- 공식 분양자료상 일반 아파트가 아닌 전용 119㎡ 단지형 오피스텔입니다. 울산 중구의 울산 우정 에피트 아파트와 구분해야 합니다.
- 2026년 7월 말 기준 공식 공정률은 87.88%이며 부대토목·조경과 세대·상가 마감공사가 진행 중이라고 안내됐습니다.
- 2026년 8월 25일 현재 공개 공식 페이지에서 세대별 사전점검 날짜와 회차는 확인되지 않습니다.
- 반달사전점검은 사업주체나 시공사의 공식 지정업체가 아니라 계약자의 입주 전 점검 준비를 돕는 독립 업체입니다.
아파트가 아닌 단지형 오피스텔입니다
울산 에피트 스타시티는 공식 분양자료에서 오피스텔로 공급됩니다. 주거형 평면과 단지형 구성을 갖췄더라도 아파트와 동일한 사전방문 절차나 외부업체 출입 조건이 적용된다고 단정하면 안 됩니다.
계약자 안내문에서 방문 날짜, 동반 인원, 대리점검 가능 여부, 외부 점검자의 장비 반입과 촬영 조건을 먼저 확인해야 합니다. 상담할 때는 단지명뿐 아니라 동·호실, 119㎡ 세부 타입, 방문 회차와 유상옵션 계약 내역을 함께 보내는 것이 좋습니다.
공식 자료로 확인한 사업 정보
| 항목 | 공식 확인 내용 | 사전점검 준비 포인트 |
|---|---|---|
| 현장명 | 울산 에피트 스타시티 | 울산 우정 에피트와 혼동하지 않도록 계약서 명칭 확인 |
| 위치 | 울산 울주군 삼남읍 교동리 1681, 울산역세권 S2BL | 접수 장소·주차·동별 이동 시간 확인 |
| 규모 | 지하 3층~지상 17층, 7개 동, 총 602실 | 동·호실과 입장 회차를 함께 전달 |
| 타입 | 전용 119㎡ A·B·C·D·E·F | 계약 타입과 옵션 내역을 실제 시공 상태와 대조 |
| 사업 관계 | 수탁 신한자산신탁, 위탁 강한종합개발, 시공 HL D&I Halla | 공식 접수처·하자 등록 방식은 계약자 공지 우선 |
| 입주예정 | 2026년 11월 예정 | 정확한 입주일과 사전점검일은 최신 공지 재확인 |
| 공정 현황 | 2026년 7월 말 87.88% | 사전점검 일정은 공정률이 아닌 공식 초청장으로 판단 |
최신 공정률과 사전점검 일정은 다른 정보입니다
HL D&I Halla 공식 현장안내에는 2026년 7월 말 기준 87.88% 공정으로 표시되지만, 이 수치만으로 계약자 사전점검 날짜를 예측할 수는 없습니다. 실제 예약은 계약자에게 발송되는 초청장과 공식 홈페이지의 최신 공지를 기준으로 진행해야 합니다.
119㎡ A~F형에서 먼저 잡을 점검 동선
공식 홈페이지에는 전용 119㎡ A~F 여섯 타입이 안내됩니다. 모든 타입의 하자를 같다고 가정하지 않고, 계약 도면과 옵션 계약서를 기준으로 공간 수와 가구·설비 구성을 먼저 맞춘 뒤 점검해야 합니다.
| 공간 | 우선 확인 항목 | 기록 방법 |
|---|---|---|
| 현관·복도 | 현관문 개폐, 도어록, 타일·걸레받이, 수납장 정렬 | 전체 위치와 근접 사진을 함께 남김 |
| 거실·침실 | 바닥 손상·수평, 벽지·몰딩, 방문 간섭, 옵션 설치 | 방 이름과 벽 방향을 구분해 기록 |
| 대형 창호 | 개폐·잠금, 유리·프레임 손상, 실리콘, 단열 민감 구간 | 일반 사진과 필요 시 열화상 위치를 함께 표시 |
| 주방·수납 | 상판, 싱크 배수, 후드, 문짝·서랍 정렬, 빌트인 옵션 | 계약 옵션서와 실제 설치 상태를 대조 |
| 욕실·다용도실 | 타일·줄눈·실리콘, 배수 구배, 수전·도기, 환기 | 물 사용 가능 여부와 관찰 조건까지 기록 |
| 전기·설비 | 콘센트·스위치, 분전반, 조명, 냉난방·환기, 급배수 | 작동 결과와 측정 위치를 한 세트로 정리 |
| 실내 환경 | 포름알데히드·TVOC·라돈 등 추가 측정 범위 | 측정 시점·공간·환기 조건을 수치와 함께 기록 |
계약 타입과 유상옵션은 이렇게 대조하세요
119㎡ A~F형은 면적이 같아도 출입구, 창호, 방과 수납의 배치가 다를 수 있습니다. 따라서 다른 타입의 온라인 후기나 평면 이미지를 그대로 체크리스트로 쓰기보다 본인의 계약서, 공식 타입별 평면과 유상옵션 계약서를 한 묶음으로 준비해야 합니다.
옵션은 설치 여부만 확인하지 않습니다. 모델명과 수량, 설치 위치, 문짝이나 벽체와의 간섭, 전원·급배수 연결, 주변 실리콘과 마감 상태를 함께 봐야 합니다. 옵션 시공과 기본 제공 품목이 섞여 있으면 하자 접수 담당도 달라질 수 있으므로 보고서에서 구분해 적는 편이 좋습니다.
| 준비 자료 | 현장에서 대조할 내용 | 기록 예시 |
|---|---|---|
| 계약 평면도 | 방·욕실·수납·창호의 위치와 개수 | 계약 타입과 실제 공간 구성 일치 여부 |
| 유상옵션 계약서 | 가전·가구·마감재의 모델과 설치 위치 | 주방 빌트인 옵션 설치 및 작동 상태 |
| 색상·자재 선택서 | 상판·바닥·문짝·도기의 선택 사양 | 선택 색상과 실제 시공 자재 대조 |
| 변경 계약서 | 계약 이후 추가·취소·변경한 항목 | 최종 변경본 기준으로 누락 여부 확인 |
오피스텔에서 함께 확인할 설비 접점
주거형 오피스텔은 세대 내부 마감만 보지 말고 세대 전용 설비와 공용 시스템이 만나는 접점을 함께 확인해야 합니다. 다만 공용부 설비를 임의로 조작하거나 출입 제한 구역에 들어가는 것이 아니라, 계약자가 사용할 수 있는 세대 내부 단말과 작동 상태를 중심으로 봅니다.
- 현관: 도어록, 문 닫힘, 인터폰·출입 호출과 현관 센서의 작동 여부
- 환기: 환기장치 스위치, 급·배기구, 소음과 필터 접근 가능 여부
- 냉난방: 세대 조절기, 토출구, 점검구와 옵션 장비의 연결 상태
- 전기: 분전반 표기, 콘센트·스위치, 월패드와 비상 호출 기능
- 급배수: 싱크대·세면대 하부 연결, 수압, 누수 흔적과 배수 상태
현장에 전기나 물이 공급되지 않거나 특정 기능의 시험이 제한되면 ‘정상’이라고 적지 않고 ‘당일 작동 확인 불가’로 남긴 뒤 재확인 항목으로 분리해야 합니다.
사전점검 당일에는 공간 순서를 고정합니다
넓은 호실은 가족과 점검자가 서로 다른 공간을 동시에 보면 어느 위치를 확인했는지 놓치기 쉽습니다. 현관에서 시작해 한 방향으로 돌고 마지막에 설비와 장비 측정을 확인하는 고정 동선이 효율적입니다.
방문 전에는 공식 홈페이지의 타입별 평면과 건립세대 VR을 열어 출입구부터 가장 먼 공간까지의 순서를 미리 정해두세요. 현장에서는 온라인 화면을 기준으로 실제 문 위치, 수납 구성과 옵션 설치 여부를 하나씩 대조하면 빠뜨리는 공간을 줄일 수 있습니다.
- 입장 직후: 타입·옵션·현장 접수 방식과 사용 가능한 전기·급수를 확인합니다.
- 마감 1차: 현관에서 시계방향으로 벽·천장·바닥·문·수납을 확인합니다.
- 작동 2차: 창호·문·서랍·수전·배수·조명·콘센트와 환기장치를 시험합니다.
- 장비 3차: 바닥 수평, 창호 열화상, 전기와 실내환경 측정 위치를 기록합니다.
- 퇴실 전: 사진 번호와 하자 스티커, 접수 누락과 재확인 항목을 대조합니다.
사진은 근접 사진만 남기지 말고 같은 하자를 찾을 수 있는 전체 위치 사진을 한 장 더 촬영합니다. 이후 보고서에는 공간명, 방향, 부위, 현상과 요청 내용을 같은 순서로 적습니다.
시공사 접수 문장은 현상 중심으로 작성합니다
‘불량’, ‘엉망’처럼 판단만 적으면 보수 담당자가 위치와 필요한 조치를 다시 물어볼 수 있습니다. 확인한 현상과 위치를 구체적으로 쓰고, 원인을 확정할 수 없는 항목은 원인 대신 관찰 결과를 남기는 것이 좋습니다.
| 모호한 표현 | 접수에 유리한 표현 | 첨부할 기록 |
|---|---|---|
| 창문 불량 | 안방 창호 왼쪽 하부 잠금 시 틈 발생, 조정 요청 | 전체 위치·잠금부 근접 사진 |
| 욕실 물 안 빠짐 | 공용욕실 샤워부스 앞 사용 후 물 고임 지속, 구배 확인 요청 | 배수구와 고임 위치가 함께 보이는 사진 |
| 수납장 이상 | 주방 상부장 오른쪽 두 번째 문짝 닫힘 시 인접 문짝과 간섭 | 문짝 열린 상태와 닫힌 상태 비교 |
| 벽지 하자 | 침실2 출입문 우측 상단 벽지 들뜸·이음부 벌어짐 보수 요청 | 방 이름을 확인할 수 있는 전체 사진 |
사전점검 일정이 나오면 다섯 가지를 보내주세요
- 공식 단지명: 울산 에피트 스타시티
- 동·호실과 타입: 119㎡ A·B·C·D·E·F 중 계약 타입
- 방문 날짜와 회차: 오전·오후 또는 지정 시간
- 출입 조건: 계약자 동행, 대리점검, 인원·장비·촬영 제한
- 옵션 내역: 빌트인 가전, 수납, 마감재 등 유상옵션 계약 내용
단지 측 접수 방식이 앱인지 종이 스티커인지, 현장에서 외부 보고서 파일을 바로 등록할 수 있는지도 함께 확인하면 점검 후 접수 시간을 줄일 수 있습니다.
하자는 사진만 모으지 말고 위치와 문장까지 남깁니다
전용면적이 넓고 같은 재료가 여러 공간에 반복되면 근접 사진만으로는 하자 위치를 다시 찾기 어렵습니다. ‘안방 창호 왼쪽 하단’, ‘주방 아일랜드 상판 거실 방향 모서리’처럼 공간·방향·부위를 함께 기록해야 합니다.
반달의 당일 AI 하자보고서는 발견 항목을 공간별로 분류하고 사진, 위치와 현상 설명을 묶어 시공사 접수와 보수 후 확인에 활용할 수 있도록 정리합니다.
자주 묻는 질문
- Q. 울산 에피트 스타시티는 아파트인가요?
A. 공식 분양자료상 울산역세권 S2BL에 조성되는 단지형 오피스텔이며 전용 119㎡ A~F형 총 602실입니다. 울산 중구의 울산 우정 에피트 아파트와는 다른 현장입니다.
- Q. 사전점검 날짜는 언제인가요?
A. 2026년 8월 25일 현재 공개 공식 페이지에서 호실별 날짜와 입장 회차는 확인되지 않습니다. 계약자 초청장과 사업주체의 최신 공지를 우선 확인해 주세요.
- Q. 오피스텔도 사전점검업체에 맡길 수 있나요?
A. 계약자 사전방문 일정과 외부 점검자 출입·장비 반입 조건이 허용되는지 확인한 뒤 상담할 수 있습니다. 단지명, 호실 타입, 날짜와 회차를 보내주세요.
- Q. 울산 울주군 출장 상담은 어떻게 확인하나요?
A. 상세 주소와 방문 날짜·입장 회차를 받은 뒤 담당 가능 일정과 비용 조건을 안내합니다. 현지 지점이 있다는 뜻이 아니라 전국 출장 일정 기준으로 확인합니다.
- Q. 반달은 단지 공식 지정업체인가요?
A. 아닙니다. 계약자의 점검 준비를 돕는 독립 사전점검 업체이며 공식 일정·출입·접수 규정은 사업주체와 시공사의 안내를 우선합니다.
확인한 공식 자료
- 울산 에피트 스타시티 공식 홈페이지: 현장명, 울산역세권 S2BL, 119㎡ A~F형, 602실과 사업 관계 확인
- 공식 분양광고 페이지: 오피스텔 공급 규모와 입주예정월 확인
- HL D&I Halla 공식 현장안내: 삼남읍 교동리 1681, 2026년 7월 말 87.88% 공정과 진행 공종 확인
공개 자료에는 호실별 사전점검 날짜·입장 회차와 외부 점검업체 출입 조건이 기재되지 않았습니다. 실제 방문 준비는 계약자에게 전달되는 최신 안내를 우선합니다.
울산 에피트 스타시티 사전점검 상담
카카오톡에 ‘울산 에피트 스타시티 사전점검’과 동·호실, 119㎡ 세부 타입, 방문 날짜·입장 회차와 옵션 내역을 남겨주세요. 울산 울주군 삼남읍 현장 담당 가능 일정을 확인해드립니다.